Projektbeschreibung
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1888 und wurde im Stil der Neurenaissance errichtet. Die Planung umfasste alle Leistungsphasen (LPH 1–9) und wurde unter Berücksichtigung des energetischen Standards „KfW-Effizienzhaus-Denkmal“ durchgeführt. Aspekte die uns besonders interessiert haben, waren der Kontrast zwischen Alt und Neu, besondere Raumerlebnisse, die Herausforderungen beim Bauen im Bestand, der Lebenszyklus & Werterhalt und der Erhalt von Stadtbild & Baukultur.
Mutige und ausladende Entwürfe sind an den Festsetzungen des Landesamts für Denkmalpflege gescheitert. Der bestehende, historische Dachstuhl aus Holz – als schützenswert eingestuft und Teil des bayerischen Einzeldenkmals – blieb in seiner Struktur vollständig erhalten. Der vormals als Speicher genutzte Dachraum im 4. Obergeschoss wurde zu drei hochwertigen Wohneinheiten mit insgesamt 230 m² Wohnfläche ausgebaut.
Die Sanierung beinhaltete eine neue Eindeckung des Dachs mit einer langlebigen Kupfer-Stehfalzdeckung, eine innenseitige Dämmung aus Naturmaterialien sowie die harmonische Integration von Dachflächenfenstern zwischen den bestehenden Sparren. Zur Optimierung der Raumnutzung wurden vier Kamine oberhalb der Dachgeschossebene zurückgebaut. Das Projekt zeigt, wie historisch wertvolle Substanz durch zeitgemäße Planung und behutsame Sanierung in eine nachhaltige Wohnnutzung überführt werden kann.
